Приложение
к решению Думы Большевистского
сельского поселения № 121/52 от 01.02.2019

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по расчету ставок за найм  жилых помещений, находящихся в собственности Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области

1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. В данных условиях величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированием с учетом потребительских свойств жилья.
2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника.
3. Ставка платы за наем определяется экономически обоснованной величиной компенсации инвестиционных затрат на строительство, принятым на данный период предельным уровнем платежей граждан в процентах к этой величине (ДН) и дифференцируется в зависимости от качества (износа) жилищного фонда (КИ).
3.1. При расчете ставки платы за наем жилого помещения учитывается классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
3.2. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

        
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах;
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.
3.3. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где 
Н - базовая ставка платы за наем жилого помещения (в рублях);
ДН - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м муниципального жилищного фонда (в %) (принимается на уровне предельного размера платы граждан за содержание жилья и коммунальные услуги, утвержденного Администрацией Волгоградской области);
КИ - коэффициент износа жилых зданий (приложение N 1);
КЗ - коэффициент использования земельного участка (приложение N 2).
4. Ставки платы за наем жилых помещений отражены в таблице приложения N 3.
5. Ставка платы за наем не должна превышать величины налога на недвижимое имущество с собственников жилья (для аналогичного типа зданий).
Приложение N 1
к Методическим указаниям

КОЭФФИЦИЕНТ
ИЗНОСА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ГОДА ВВОДА
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Износ жилого здания   	Коэффициент износа     	
до 30%                   	2	
от 30 до 60%             	1,5            	
свыше 60%                	0,5           	

Приложение N 2
к Методическим указаниям

КОЭФФИЦИЕНТ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Коэффициент использования 
земельного участка     	
1,0	

Приложение N 3
к Методическим указаниям

РАСЧЕТ
СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО 
В ГРАНИЦАХ  БОЛЬШЕВИСТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 

1. Определение балансовой восстановительной стоимости 1 кв. м общей площади:
- общая восстановительная стоимость муниципального жилья по состоянию на 01.01.2019 г.:

        2. Определение среднего размера ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади (руб.):

                    

3. Определяем плату за наем:

ДН - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление и равна 100%;
КИ - коэффициент, зависящий от износа здания;
КЗ - коэффициент использования земельного участка.
Таким образом, для многоквартирных  домов с одинаковой  нормой амортизационных отчислений, одинаковым коэфициентом использования земельного участка  и коэффициентом износа плата составит: 8,70 рублей за 1 кв.м